De vergrijzing van onze maatschappij zorgt voor verschuivingen op de vastgoedmarkt. Assistentiewoningen worden steeds meer beschouwd als interessante woonvormen.
Binnen tien jaar zal een vierde van de Belgische bevolking gepensioneerd zijn. In 2030 zal hun aandeel gestegen zijn tot dertig procent. Tegen dan zal één op tien Belgen ouder zijn dan tachtig jaar. Senioren willen echter steeds langer zelfstandig blijven wonen. Daarom zit de vraag naar assistentiewoningen in de lift.
In een assistentiewoning kunnen ouderen autonoom wonen en tegelijkertijd terugvallen op een uitgebreid dienstverleningspakket. Dat bestaat uit een permanente crisis- en overbruggingszorg, maar ook maaltijden, poetsen, boodschappen doen, manicure, haarverzorging, animatie en zelfs excursies kunnen tot het aanbod behoren.
Wie vandaag een assistentiewoning koopt, investeert in zijn eigen toekomst. Helaas trekt de markt heel wat onbetrouwbare bouwpromotoren aan die onrealistische rendementen beloven. ‘Laat je daar niet door verleiden’, waarschuwt Wilfried Martens van vastgoedontwikkelaar Senior Homes. ‘Drie tot vijf procent netto is realistisch, na het eerste instroomjaar.’
Aandacht voor exploitatie
Geef de voorkeur aan een assistentiewoning in het centrum van de stad
‘Weet ook dat heel wat promotoren geen aandacht besteden aan de uitbating‘, zegt Martens. ‘Wanneer het gebouw klaar is, laten ze de bewoners gewoonweg over aan hun lot. Een strengere wetgeving die meer aandacht heeft voor de exploitatie van assistentiewoningen is volgens mij dan ook een must.’
Martens raadt aan om enkel in zee te gaan met een erkende en transparante promotor. ‘Wees voldoende kritisch, vraag naar de bouwvergunning, kijk het lastenboek in, informeer naar het dienstenaanbod en vraag naar andere projecten. Hou ook rekening met de kwaliteit en afwerkingsgraad wanneer je een vergelijking maakt tussen verschillende panden.’
Zoals bij elk type vastgoed is ook bij assistentiewoningen de locatie een belangrijk aspect. ‘Oudere mensen steek je niet zomaar weg in een bos’, merkt Martens terecht op. ‘Senioren zijn minder mobiel, en moeten dus alles binnen handbereik hebben. Geef dan ook de voorkeur aan een assistentiewoning in het centrum van de stad, maar wel in een groene omgeving.’
