Uw hypothecaire lening wordt goedkoper
maandag 11 juni 2012 om 10u28
Als u een herzienbare hypothecaire lening hebt, zult u wellicht een brief van uw bankier ontvangen met de melding dat uw maandelijkse afbetalingen dalen, of dat de looptijd van uw lening wordt ingekort. Dat is te danken aan de daling van de Belgische referentierente.
© IMAGEGLOBE
In België fungeert de lineaire obligatie op 10 jaar – beter bekend als de 10-jarige OLO – als de referentierente op de financiële markten. De laatste maanden blijft die referentierente almaar dalen. België is immers een van de betere leerlingen van Europa, en zijn leningen worden daarom bestempeld als veilige leningen.
Maar dat was niet altijd zo. Op 25 november 2011 bereikte de Belgische OLO een recordhoogte van 5,76 procent. Nauwelijks zes maanden later – op 1 juni 2012 – bedroeg de rente van diezelfde OLO nog 2,8 procent, of de helft minder. En het ziet ernaar uit dat de Belgische referentierente voorlopig onder de symbolische grens van 3 procent zal blijven.
We vroegen aan BNP Paribas of de Belgen door de lage rente van de OLO de aankoop van een woning goedkoper kunnen financieren. “De bepaling van een nieuwe hypothecaire rentevoet is niet alleen afhankelijk van de OLO, maar van een agglomeraat van IRS-rentevoeten. Onze rentevoeten worden niet systematisch aangepast. Wij evalueren wekelijks en passen aan als dat nodig is”, aldus de woordvoerder van BNP Paribas.
Het is dus niet zeker dat de rentevoeten van nieuwe hypothecaire kredieten drastisch zullen worden verlaagd, zelfs al volgen ze in zekere mate de markttendens. Op dit moment bedraagt de beste vaste marktrente (20 jaar vast onder voorwaarden) 2,98 procent, terwijl de jaarlijks herzienbare rente (onder voorwaarden) 2,22 procent bedraagt. In die context is het niet meer dan logisch dat de vaste rentevoet veel aantrekkelijker is dan de herzienbare rente.
Terwijl de toekomstige hypothecaire rentevoeten niet systematisch de evolutie van de marktrente volgen, is de situatie voor bestaande herzienbare leningen heel anders. “De OLO-rentevoeten beïnvloeden vooral de rente van bestaande kredieten, omdat ze fungeren als basisrente voor de berekening van renteherzieningen”, aldus de woordvoerder van BNP Paribas.
Goed nieuws dus: als u een herzienbare hypothecaire lening hebt, zult u wellicht een brief van uw bankier ontvangen met de melding dat uw maandelijkse afbetalingen dalen, of dat de looptijd van uw lening wordt ingekort.
Karine Huet
Reacties
Dan moet je wel het geluk hebben dat die referentierentevoet laag staat de maand voor de herziening. Voor mijn lening gold de referentierentevoet van december 2011 = 2,859%. December 2011 was namelijk de maand van de "Leterme" staatsobligaties, want toen lag België ook in het vizier van de kapitaalmarkten. Mijn rentevoet is dan ook serieus gestegen!
Op de vraag 'wat nu?' valt niet eenduidig te antwoorden. Bent u defensief ingesteld en is zekerheid over de hoogte van toekomstige rente essentieel dan zou je dus voor langere tijd op dit lagere renteniveau kunnen fixeren, immers in de komende 20 jaar zal de rente onherroepelijk stijgen (oplopende schuldenproblematiek leidt tot inflatie). Bent u offensiever en allerter dan zou een variabele rente met koppeling aan bijv. 1- maands euribor goed kunnen werken, dan valt er maandelijks bij te sturen en te converteren naar een vaste en lange rente. Rest mijn vraag of Belgische banken dergelijke flexibiliteit kennen bij hypothecaire leningen.
Het is voortaan alleen nog mogelijk om onder uw eigen naam te reageren op artikels op deze website. Knack.be zal de registraties van gebruikers controleren om sneller op te treden tegen ongepaste reacties.
Lees hier de voorwaarden om deel te nemen aan de reacties.Klik hier om u aan te melden en uw reactiemogelijkheid te activeren.
Even geduld, a.u.b.
